Näin hinta-laatupisteet lasketaan
Pisteet kertovat, saako alueella enemmän vai vähemmän laatua kuin sen hinnasta voisi odottaa. Laskenta on sama kaikille alueille, eikä kukaan voi maksaa paremmasta sijoituksesta.
1. Hinta
Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta viimeisimmältä vuodelta. Yksiöt, kaksiot, kolmiot ja rivitalot painotetaan toteutuneiden kauppojen määrällä. Jos kauppoja on alle 10, mukaan otetaan myös edellinen vuosi. Jos niitäkään ei ole tarpeeksi, alue jää ilman hinta-laatupisteitä.
2. Laatu
Laatu koostuu viidestä osasta. Jokainen osa kertoo, montako prosenttia saman kunnan alueista jää tämän alueen alapuolelle (0–100).
- Kaupat ja palvelut: kaupan, ravintoloiden ja muiden palveluiden työpaikat alueella.
- Sijainti: etäisyys keskustaan.
- Asumisväljyys: asuinneliöitä asukasta kohden.
- Työllisyys: työllisten osuus alueen työvoimasta.
- Lapsiperheet: lapsitalouksien osuus alueen talouksista.
3. Painotukset
Osien painot riippuvat valitsemastasi profiilista. Lapsiperheiden osuus ei oletuksena vaikuta pisteisiin, koska se kuvaa asukasrakennetta eikä laatua sinänsä. Lapsiperheprofiilissa se on yksi tärkeimmistä tekijöistä. Kuntasivulla voit myös säätää painot itse.
| Osa | Tasapainoinen | Lapsiperhe | Kaupunkilainen |
|---|---|---|---|
| Kaupat ja palvelut | 1,0× | 0,5× | 1,5× |
| Sijainti | 1,0× | 0,5× | 1,5× |
| Asumisväljyys | 1,0× | 1,5× | 0,5× |
| Työllisyys | 1,0× | 1,0× | 0,5× |
| Lapsiperheet | 0,0× | 1,5× | 0,0× |
4. Hinta-laatusuhde
Kalliimmilla alueilla on yleensä parempi laatu. Siksi jokaiselle alueelle lasketaan, millaista laatua sen neliöhinnalla kunnassa tavallisesti saa (suora sovitetaan kunnan kaikkien hinnoiteltujen alueiden kautta). Pisteet 50 tarkoittavat, että alueella on juuri sen verran laatua kuin hinnasta voisi odottaa. Jokainen laatupiste odotettua enemmän nostaa pisteitä kahdella ja jokainen piste vähemmän laskee niitä kahdella. Täydet 100 pistettä vaativat laatua 25 pistettä yli odotuksen. Alueita verrataan vain saman kunnan alueisiin.
Laskentaesimerkki
| 1. Alueen mitattu laatu | 68 / 100 | Viiden laatuosan painotettu keskiarvo (tasapainoinen painotus) |
|---|---|---|
| 2. Hintatason perusteella odotettu laatu | 57 / 100 | Kunnan alueista sovitetulta viivalta luettu laatu tällä neliöhinnalla |
| 3. Ero | 68 − 57 = +11 | Alueella on 11 laatupistettä enemmän kuin hinnasta voisi odottaa |
| 4. Hinta-laatupisteet | 50 + 2 × 11 = 72 | Pyöristetään kokonaisluvuksi ja rajataan välille 0–100 |
| 5. Sanallinen tulkinta | Hyvä hinta-laatusuhde | Pisteet 60–74, ks. taulukko alla |
Pisteiden sanallinen tulkinta
Koska pisteet = 50 + 2 × ero, jokainen raja vastaa tiettyä eroa laatupisteinä. Alle 5 laatupisteen ero on niin pieni, että se on mittauksen tarkkuuden rajoissa, joten sitä pidetään hintaansa vastaavana. Yli 12,5 pisteen ero on selvä. Rajat ovat samat molempiin suuntiin.
| Pisteet | Ero odotettuun laatuun | Tulkinta |
|---|---|---|
| 75–100 | vähintään +12,5 | Erinomainen hinta-laatusuhde |
| 60–74 | +5 … +12 | Hyvä hinta-laatusuhde |
| 41–59 | −4,5 … +4,5 | Hintaansa vastaava |
| 26–40 | −12 … −5 | Hintaansa nähden heikompi |
| 0–25 | −12,5 tai vähemmän | Selvästi hintaansa heikompi |
Usein ihmetyttää
Miksi alueella voi olla korkeat laatupisteet mutta heikot hinta-laatupisteet? Laatupisteet kertovat vain, miten alue sijoittuu kunnan muihin alueisiin. Hinta-laatupisteet vertaavat laatua hintaan. Jos alue on laadukas mutta myös hyvin kallis, sen laatu voi jäädä alle sen, mitä samalla hinnalla kunnassa tavallisesti saa.
Miksi painotus muuttaa tuloksia? Painotus päättää, kuinka paljon kukin laatuosa vaikuttaa. Kaupunkilaisprofiili nostaa palveluita ja sijaintia, lapsiperheprofiili tilaa ja lapsiperheiden osuutta. Kun laatu lasketaan eri tavalla, myös odotettu laatu ja sijoitukset muuttuvat.
Entä jos alueelta puuttuu jokin tieto? Jos yksittäinen osatieto puuttuu (esimerkiksi työllisyys hyvin pieneltä alueelta), osa saa neutraalin arvon 50, jotta puuttuva tieto ei nosta eikä laske aluetta. Jos neliöhinta puuttuu, alueelle ei lasketa hinta-laatupisteitä lainkaan, vaan näytetään vain laatupisteet.
Entä tasapisteet? Sijoitus perustuu eroon odotetusta laadusta. Jos ero on sama, edullisempi alue sijoittuu ylemmäs. Koska pisteet rajataan välille 0–100, kahdella alueella voi olla esimerkiksi 100 pistettä mutta eri sijoitus.
Mitä hinta-laatupisteet eivät kerro?
Pisteet perustuvat alueittaisiin tilastoihin. Ne eivät yksin arvioi:
- yksittäisen asunnon kuntoa tai pohjaratkaisua
- taloyhtiön remonttitarpeita tai taloutta
- henkilökohtaista turvallisuuden kokemusta
- sitä, sopiiko tietty koulu tai päiväkoti juuri sinun lapsellesi
- alueen viihtyisyyttä juuri sinulle
- tulevaa hintakehitystä
Käytä pisteitä lähtökohtana: niiden avulla löydät alueita, joihin kannattaa tutustua tarkemmin.
Mitkä kunnat pisteytetään
Vertailu kunnan sisällä on mielekäs vain, kun alueita on riittävästi. Laatuvertailu tehdään kunnissa, joissa on vähintään 6 vähintään 300 asukkaan postinumeroaluetta (81 kuntaa). Hinta-laatupisteet lasketaan, kun lisäksi vähintään 5 alueelle on julkaistu neliöhinta (37 kuntaa). Muissa kunnissa näytetään alueiden tiedot ja vertailu kuntaan ja koko Suomeen.
Etäisyys mitataan kunnan keskustaan. Suurimmissa kaupungeissa keskusta on määritelty käsin (esimerkiksi kauppatori). Muissa kunnissa keskustaksi on valittu väkirikkain alue, jonka nimessä on sana "keskus", tai muuten kunnan väkirikkain alue.
Miksi joiltain alueilta puuttuu hinta
Tilastokeskuksen neliöhinnat koskevat vain osakeasuntoja eli kerros- ja rivitaloja. Omakotitalot myydään kiinteistöinä, ja niiden hinnat julkaistaan vain suuralueittain. Siksi omakotitalovaltaisille alueille ei ole postinumerokohtaista hintaa. Niiden sivuilla näytetään vertailukohdaksi kunnan kokoluokan omakotitalojen keskihinta (2025: pääkaupunkiseutu 3 485 €/m², alle 20 000 asukkaan kunnat 1 230 €/m²).
Hinta puuttuu myös, jos alueella on tehty niin vähän kauppoja, ettei Tilastokeskus julkaise lukua tai kauppoja on alle 10. Emme arvioi puuttuvia hintoja naapurialueista, jotta jokainen näytetty luku on oikeaa tilastodataa.
Rajoitukset
- Postinumeroalue on iso, ja sen sisällä voi olla hyvin erilaisia kortteleita.
- Palveluiden määrä on arvioitu alueen palvelualan työpaikoista. Kauppakeskus nostaa lukua, vaikka palvelut eivät olisi kaikille kävelymatkan päässä.
- Etäisyys on linnuntietä, ei matka-aikaa.
- Alueet, joilla on alle 300 asukasta, jätetään vertailusta pois.
- Tilastot päivittyvät kerran vuodessa tai neljännesvuodessa. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Lähteet
Tilastokeskus: Paavo – postinumeroalueittainen avoin tieto (2024), Osakeasuntojen hinnat postinumeroalueittain ja kunnittain (2025), Kiinteistöjen hinnat (2025), Vuokrat (2026Q3), postinumeroalueiden rajat. Lisenssi CC BY 4.0. Hintalaatu.fi on laskenut pisteet itse aineistojen pohjalta.